Pfeifferturmareal

HISTORISCH, MODERNER VIERSEITHOF

Beim Gesamtrestaurierungsprojekt Gasthaus Rössle in Eppingen handelt es sich um einen ehemaligen Vierseithof, der aus einem Gasthaus mit Wirtshausausleger in der Rappenauer Straße 2, einem Brauerei- und Wohngebäude in der Altstadtstraße 1, dem Wohnhaus Kirchgasse 3 und dem Wohnhaus Kirchgasse 5 bestand.

Nach einem alten Protokoll wurde das Gasthaus Rössle um 1646 erbaut. Das Brauerei- und Wohngebäude in der Altstadtstraße 1 lässt sich auf 1861 datieren und die beiden Wohnhäuser entstanden vermutlich um 1900.

Alle Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Im Rahmen der Gesamtrestaurierung durch die Firma JaKo Baudenkmalpflege wurden die Gebäude Gasthaus Rössle, Kirchgasse 3 und Kirchgasse 5 restauriert.

Im ehemaligen „Rössle“ wurden eine Arztpraxis und eine Dachgeschoßwohnung mit ca. 50m² realisiert und in der Kirchgasse 3 & 5 entstanden insgesamt sechs Wohneinheiten zwischen 60m² und 116m².

Pfeifferturmareal

Denkmalschutz

Baujahr: 1645

75031 Eppingen

3 Gebäude

7 Wohneinheiten

502 m² Wohnfläche

1 Gewerbeeinheiten

290 m² Gewerbefläche

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Was leistet die JaKo Immobilien GmbH?

Wir kaufen Denkmalgebäude an, entwickeln sie weiter, realisieren die schlüsselfertige Bauausführung zum Festpreis und kümmern uns um die Haus- und Mietverwaltung.

Warum sollte ich in eine Denkmalimmobilie investieren?

Eine Investition in eine Immobilie mit Denkmalschutz kann in aller Regel zu 100% finanziert werden. Die Immobilie trägt sich dann selbst durch den Einkommensteuerrückfluss aus der Abschreibung und den Mieteinnahmen. Dadurch ist eine Vermögensbildung ohne Eigenkapitaleinsatz möglich.

Wie hoch sind die abschreibungsfähigen Kosten, die steuerlich geltend gemacht werden können?

Bei einer Vermietung kann der Eigentümer 100% der Sanierungssubstanz über 12 Jahre und 100% der Altbausubstanz über 40 bzw. 50 Jahre von der Steuer abschreiben.

Wurde das Gebäude bis zum Jahr 1924 erbaut, können jährlich 2,5% über insgesamt 40 Jahre abgeschrieben werden.

Wurde das Gebäude nach dem Jahr 1924 erbaut, können jährlich 2,0% über insgesamt 50 Jahre abgeschrieben werden.

Bei Eigennutzung kann der Eigentümer 90% der Sanierungssubstanz über 10 Jahre von der Steuer abschreiben. Die Altbausubstanz hingegen ist nicht absetzbar.

Was erwartet mich bei der Kontaktaufnahme?

Wir kontaktieren Sie je nach Wunsch telefonisch oder per E-Mail. Gerne laden wir Sie zu uns vor Ort ein! Sie erhalten in jedem Fall umfassende Informationen über das Gebäude (Exposé) sowie eine Preisliste. Wir legen Ihnen ausführlich dar, wie die Denkmalabschreibung funktioniert und wie mit der Investition ein Gewinn erzielt werden kann.