Historisches Fachwerkhaus in der Hauptstraße 38, Reutlingen – Ein einmaliges Angebot für Investoren
Das faszinierende Fachwerkhaus in der Hauptstraße 38 im Reutlinger Stadtteil Gönningen ist ein herausragendes Beispiel für die Architektur und Geschichte der Region. Das Gebäude reiht sich in eine Reihe weiterer mehrstöckiger Fachwerkhäuser ein, die einst von wohlhabenden Familien „unten im Dorf“ errichtet wurden. Diese historischen Bauwerke prägen das Stadtbild und zeugen von der vergangenen Pracht und dem architektonischen Können der damaligen Zeit.
Das Objekt besteht aus einem zweigeschossigen Fachwerkhaus, das auf einem massiven, gemauerten Kellergeschoss errichtet ist. Besonders bemerkenswert ist das Kellerportal, das aus dem Jahr 1722 stammt und das ursprüngliche bauzeitliche Portal ersetzt. Der rechteckige Grundriss des Hauses liegt auf einem von Nordost nach Südwest abfallenden Gelände. Dies verleiht dem Gebäude nicht nur einen einzigartigen Charme, sondern beeinflusst auch die Architektur der Kellerräume, von denen sich ein großer gewölbter Raum unterhalb der rechten Hausseite erstreckt.
Die Hauptfassade des Hauses zeigt sich an der südwestlichen Giebelseite zur Hauptstraße hin, während die anderen Fassadenseiten in den angrenzenden Hofraum blicken. Der Eingang befindet sich auf der Südost-Seite des Gebäudes. Die Architektur des Hauses ist durch die Überkragung des Obergeschosses und der Dachgeschosse auf der südlichen Giebelseite geprägt, wobei die oberen Stockwerke leicht über das darunter liegende Geschoss hinausragen. Dies ist ein charakteristisches Merkmal vieler Fachwerkhäuser und trägt zur unverwechselbaren Silhouette des Gebäudes bei.
Das Gebäude ist in zwei Längszonen und drei Querzonen unterteilt, wobei die mittlere Querzone in allen Geschossen als Erschließungszone dient. Diese Grundstruktur findet sich auch im Obergeschoss wieder, wobei hier die Stube über die Firstachse des Hauses hinausgreift. Diese Anordnung sorgt für eine durchdachte Raumnutzung und bietet Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Renovierung und Neugestaltung.
Das Fachwerkhaus wird zusammen mit dem zugehörigen Grundstück verkauft, wobei der Käufer die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand übernimmt. Die dazugehörige Planung umfasst die Leistungsphasen I bis IV und beinhaltet eine baurechtlich, denkmalschutzrechtlich und brandschutzrechtlich abgestimmte Planung. Dies stellt sicher, dass alle notwendigen Genehmigungen und Gutachten, insbesondere im Hinblick auf Denkmalschutz und Brandschutz, vorliegen.
Verkauft werden:
- Gebäude & Grundstück
- Baugenehmigung inkl. aller dazu erforderlichen Gutachten, insbesondere in Bezug auf Denkmalschutz und Brandschutz
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